Wilanów to jedna z najszybciej rosnących dzielnic Warszawy i miejsce, w którym stara rezydencja królewska sąsiaduje z jednym z najnowszych osiedli w stolicy. W 2010 roku mieszkało tu około 17 tysięcy osób, dziś jest ich blisko 45 tysięcy. Ten wzrost widać na każdym kroku: nowe osiedla, nowe szkoły, coraz gęstsza sieć lokalnych usług. Więcej o tym, co ta zmiana oznacza dla cen mieszkań, piszemy w tekście o wzroście liczby mieszkańców.
Ludzie przeprowadzają się tu z prostych powodów: dużo zieleni, kameralny charakter mimo bliskości centrum, dobra oferta szkół i przedszkoli oraz nowe, dobrze zaprojektowane mieszkania. Historycznym sercem dzielnicy jest barokowy Pałac w Wilanowie, letnia rezydencja króla Jana III Sobieskiego z końca XVII wieku, od której cała okolica wzięła nazwę.
Gdzie leży Wilanów?
Wilanów leży w południowej części Warszawy, na lewym brzegu Wisły, kilkanaście kilometrów od ścisłego centrum miasta. Od północy graniczy z Mokotowem, od zachodu z Ursynowem, a od południa z gminą Konstancin-Jeziorna; wschodnią granicę dzielnicy wyznacza Wisła. To położenie tłumaczy jej dwoisty charakter: północna część, z Miasteczkiem Wilanów, jest miejska i gęsto zabudowana, podczas gdy południe, w stronę Powsina i Kępy Zawadowskiej, robi się coraz bardziej zielone i podmiejskie. Wilanów nie ma własnej stacji metra, więc do centrum dojeżdża się autobusami i samochodem, głównie ulicami Przyczółkowa i Sobieskiego oraz aleją Wilanowską.
Jakie są osiedla w Wilanowie?
Wilanów dzieli się na siedem wyraźnie różnych części, od gęsto zabudowanego Miasteczka Wilanów po zielone, niemal wiejskie Powsin i Kępę Zawadowską. Każda z nich ma inny charakter, typ zabudowy i innego kupującego. Poniższa tabela zbiera je w jednym miejscu; nazwy pokrywają się z filtrem osiedli w naszych ogłoszeniach, więc z każdego wiersza przejdziesz prosto do ofert z danej części dzielnicy.
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny →
| Osiedle | Charakter | Dla kogo / zabudowa |
|---|
| Miasteczko Wilanów | Najgęściej zabudowana i najmłodsza demograficznie część dzielnicy, z centrum handlowym, szkołami i biurami w zasięgu spaceru. | Rodziny z dziećmi; nowa zabudowa wielorodzinna (apartamentowce). |
| Wilanów Królewski | Historyczne serce dzielnicy wokół Pałacu w Wilanowie, z zabytkową tkanką i prestiżowym adresem. | Ceniący prestiż i okolicę pałacową; zabudowa mieszana, w tym niska i rezydencjonalna. |
| Wilanów Wysoki | Spokojniejsza, bardziej kameralna część na zachód od Miasteczka. | Szukający ciszy blisko centrum dzielnicy; zabudowa jednorodzinna i niższa wielorodzinna. |
| Błonia Wilanowskie | Rozwijający się obszar nowszej zabudowy mieszkaniowej, będący naturalnym przedłużeniem Miasteczka. | Kupujący nowe mieszkania; zabudowa wielorodzinna. |
| Zawady | Zielona, mniej gęsta część na południu, bliżej Wisły i terenów otwartych. | Ceniący przestrzeń i zieleń; głównie zabudowa jednorodzinna. |
| Powsin | Najbardziej podmiejski, wiejski w charakterze kraniec dzielnicy, z Ogrodem Botanicznym i Parkiem Kultury. | Szukający domu z ogrodem i kontaktu z naturą; zabudowa jednorodzinna. |
| Kępa Zawadowska | Nadwiślańska, najbardziej rekreacyjna i zielona część dzielnicy. | Ceniący bliskość Wisły i luźną zabudowę; domy jednorodzinne. |
Ile kosztuje mieszkanie w Wilanowie?
Ceny mieszkań w Wilanowie należą do wyższych w Warszawie, a najbardziej aktualny obraz dają realne, moderowane oferty w naszym serwisie, a nie uśrednione raporty rynkowe. Na poziom cen pracują trzy rzeczy naraz: młoda, dobrze utrzymana zabudowa, silny i stały popyt ze strony rodzin oraz ograniczona liczba nowych działek pod inwestycje. Różnice potrafią być duże w obrębie samej dzielnicy: nowe apartamenty w Miasteczku Wilanów rządzą się inną logiką niż domy jednorodzinne w Zawadach czy Powsinie. Dlatego zamiast podawać jedną liczbę, kierujemy do źródła prawdziwych, aktualnych stawek, czyli do aktualnych ogłoszeń z Wilanowa.
Dlaczego ten serwis
mieszkaniawilanow.pl powstało, bo dzielnica tego rozmiaru zasługuje na własne miejsce w sieci, prowadzone przez kogoś, kto tu mieszka, a nie przez ogólnopolski portal traktujący Wilanów jako jeden z tysięcy filtrów wyszukiwania. Zbieramy ogłoszenia z dzielnicy i piszemy o niej konkretnie: o cenach, osiedlach i codziennym życiu.
Nie jesteśmy kolejnym portalem z ogłoszeniami. Jesteśmy stąd.
Najczęstsze pytania o Wilanów
Ile mieszkańców ma Wilanów?
Wilanów ma dziś blisko 45 tysięcy mieszkańców. W 2010 roku było ich około 17 tysięcy, co oznacza wzrost o ponad 160 procent i czyni Wilanów jedną z najszybciej rosnących dzielnic Warszawy.
Czy Wilanów to dobre miejsce dla rodzin z dziećmi?
Tak. Wilanów, a zwłaszcza Miasteczko Wilanów, jest jedną z najmłodszych demograficznie części Warszawy, z gęstą siecią szkół, przedszkoli, placów zabaw i terenów zielonych. Naturalną ceną tej popularności bywają kolejki do przedszkoli publicznych i korki w godzinach szczytu.
Jak dojechać do centrum Warszawy z Wilanowa?
Wilanów nie ma własnej stacji metra. Do centrum dojedziesz autobusami komunikacji miejskiej oraz samochodem, głównie ulicami Przyczółkowa i Sobieskiego oraz aleją Wilanowską w stronę Mokotowa. W godzinach szczytu dojazd bywa czasochłonny, bo układ drogowy powstawał dla znacznie mniejszej dzielnicy.
Gdzie leży Wilanów?
Wilanów leży w południowej części Warszawy, na lewym brzegu Wisły, kilkanaście kilometrów od ścisłego centrum. Od północy graniczy z Mokotowem, od zachodu z Ursynowem, a wschodnią granicę dzielnicy wyznacza Wisła.
Co warto zobaczyć w Wilanowie?
Najbardziej znany jest barokowy Pałac w Wilanowie z ogrodami i muzeum, letnia rezydencja króla Jana III Sobieskiego. Warto zobaczyć też Świątynię Opatrzności Bożej, Jezioro Wilanowskie oraz Ogród Botaniczny i Park Kultury w Powsinie.
Szukasz mieszkania w Wilanowie?Zobacz aktualne ogłoszenia z dzielnicy.
Zobacz ogłoszenia →